feat(informe): añadir validacion externa con datos COAIB jul 2025

- Nuevo resumen_p6 que cita los datos del observatorio semestral del COAIB
  (julio 2025): +34,68% viviendas nueva creacion, -33,87% protegidas.
  La conclusion del propio COAIB ('no podrá solucionar la escasez')
  refuerza el argumentario del informe Holm 2025.

- 2 cifras nuevas del COAIB en la tabla:
  +34,68% aumento interanual viviendas nueva creacion (1S 2025)
  -33,87% caida interanual viviendas protegidas (1S 2025)

- COAIB añadido como fuente externa (observatorio semestral julio 2025)

- informe.astro renderiza resumen_p6

Estas cifras NO actualizan las del informe (datos del Censo 2021
siguen siendo la fuente de las 105.632 vacantes), sino que aportan
contexto ACTUALIZADO (2025) sobre la tendencia de nueva construccion
que valida el argumentario: 'se construye más, pero no para residentes'.

web/src/i18n/ca.json

@@ -308,6 +308,7 @@
     "resumen_p3": "Aquestes xifres dibuixen un patró: **el 60% de les compravendes les fan persones jurídiques**, i **el 25% dels compradors ja no resideix a les illes** (era el 10% el 2007). El **46% dels propietaris** tenen més d'un habitatge. La taxa d'esforç (el percentatge d'ingressos que es dedica a habitatge) arriba al **29,35%** a les Balears, gairebé 10 punts per sobre de la mitjana nacional.",
     "resumen_p4": "L'informe conclou que **a les Balears sobren pisos** — el dèficit no és de construcció, sinó d'accés al mercat. El pla del Govern Balear (Llei 4/25 de Projectes Residencials Estratègics) aposta per construir 27.000 vivendes addicionals, però si les 208.470 vivendes detectades com a vacants o opaques al fisc s'incorporessin al mercat, la pressió sobre els preus baixaria.",
     "resumen_p5": "L'autora proposa mesures fiscals (impostos progressius a vivendes vacants en mans de grans tenidors), una nova llei hipotecària (subhasta obligatòria i cancel·lació total del deute amb la dació en pagament), i un control estricte de l'alquiler turístic. La conclusió és clara: la solució a la crisi de l'habitatge a les Balears **no és construir més, sinó mobilitzar el que ja existeix**.",
+    "resumen_p6": "Les dades del Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears (COAIB, observatori semestral juliol 2025) confirmen aquesta dinàmica: en el primer semestre de 2025 es visaren **4.311 habitatges de nova creació** (+34,68% interanual), però les **vivendes protegides van caure un 33,87%**. És a dir, es construeix més, però la proporció d'habitatge assequible baixa. La pròpia memòria del COAIB conclou: 'la promoció d'habitatge lliure no podrà solucionar l'escassetat d'habitatge per a la població que més la pateix'.",
     "cifras_title": "Cifres clau de l'informe",
     "cifras_intro": "Aquestes són les xifres més impactants de l'anàlisi. Totes amb atribució completa a (Holm, 2025) o a la font original.",
     "cifras": [
@@ -320,7 +321,9 @@
       { "value": "19,1 €/m²", "label": "Preu mitjà del lloguer (2025)", "source": "Idealista" },
       { "value": "32.606", "label": "Habitatges turístics reconeguts (>5% del parc censat, sense comptar els il·legals)", "source": "INE (2025M05)" },
       { "value": "29,35%", "label": "Taxa d'esforç econòmic: percentatge d'ingressos dedicat a habitatge (2023)", "source": "INE / Ministerio de Transportes" },
-      { "value": "60% / 25%", "label": "Compradors persones jurídiques / compradors no residents", "source": "INE 2024 / Ministerio de Transportes" }
+      { "value": "60% / 25%", "label": "Compradors persones jurídiques / compradors no residents", "source": "INE 2024 / Ministerio de Transportes" },
+      { "value": "+34,68%", "label": "Augment interanual d'habitatges de nova creació visats (1r semestre 2025)", "source": "COAIB, observatori semestral juliol 2025" },
+      { "value": "-33,87%", "label": "Caiguda interanual d'habitatges protegits visats (1r semestre 2025)", "source": "COAIB, observatori semestral juliol 2025" }
     ],
     "fuentes_title": "Fonts utilitzades per l'informe",
     "fuentes_intro": "L'informe combina dades oficials amb recerca específica via VPN per evitar el filtratge geogràfic dels portals d'alquiler turístic.",
@@ -331,7 +334,8 @@
       { "name": "Holidu.dk (Dinamarca)", "desc": "Recerca amb VPN: 11.075 habitatges oferts" },
       { "name": "Hometogo.se (Suècia)", "desc": "Recerca amb VPN: 38.036 habitatges oferts" },
       { "name": "Feriebolig-spania.no (Noruega)", "desc": "Recerca amb VPN: 12.787 cases de vacances" },
-      { "name": "Hometogo.de (Alemanya)", "desc": "Recerca amb VPN: 40.699 ofertes" }
+      { "name": "Hometogo.de (Alemanya)", "desc": "Recerca amb VPN: 40.699 ofertes" },
+      { "name": "COAIB - Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears", "desc": "Observatori semestral juliol 2025: estadístiques de visat d'obra nova (per tipologia, demarcació, ús). Valida la tendència de construcció sense resolució de l'escassetat." }
     ],
     "autora_title": "Sobre l'autora i l'informe",
     "autora_p1": "**Lic. Emma C. Holm** ha elaborat l'informe 'Crisis de la vivienda en Baleares' entre desembre 2025 i gener 2026, amb dades oficials de l'INE, el Ministeri de Transports i la Conselleria d'Habitatge, combinades amb recerca específica en portals d'alquiler turístic estrangers. L'informe inclou anàlisi, conclusions i propostes.",

web/src/i18n/es.json

@@ -308,6 +308,7 @@
     "resumen_p3": "Estas cifras dibujan un patrón: **el 60% de las compraventas las hacen personas jurídicas**, y **el 25% de los compradores ya no reside en las islas** (era el 10% en 2007). El **46% de los propietarios** tienen más de una vivienda. La tasa de esfuerzo (el porcentaje de ingresos que se dedica a vivienda) llega al **29,35%** en Baleares, casi 10 puntos por encima de la media nacional.",
     "resumen_p4": "El informe concluye que **en Baleares sobran pisos** — el déficit no es de construcción, sino de acceso al mercado. El plan del Govern Balear (Ley 4/25 de Proyectos Residenciales Estratégicos) apuesta por construir 27.000 viviendas adicionales, pero si las 208.470 viviendas detectadas como vacantes u opacas al fisco se incorporasen al mercado, la presión sobre los precios bajaría.",
     "resumen_p5": "La autora propone medidas fiscales (impuestos progresivos a viviendas vacantes en manos de grandes tenedores), una nueva ley hipotecaria (subasta obligatoria y cancelación total de la deuda con la dación en pago), y un control estricto del alquiler turístico. La conclusión es clara: la solución a la crisis de la vivienda en Baleares **no es construir más, sino movilizar lo que ya existe**.",
+    "resumen_p6": "Los datos del Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears (COAIB, observatorio semestral julio 2025) confirman esta dinámica: en el primer semestre de 2025 se visaron **4.311 viviendas de nueva creación** (+34,68% interanual), pero las **viviendas protegidas cayeron un 33,87%**. Es decir, se construye más, pero la proporción de vivienda asequible baja. La propia memoria del COAIB concluye: 'la promoció d'habitatge lliure no podrà solucionar l'escassetat d'habitatge per a la població que més la pateix'.",
     "cifras_title": "Cifras clave del informe",
     "cifras_intro": "Estas son las cifras más impactantes del análisis. Todas con atribución completa a (Holm, 2025) o a la fuente original.",
     "cifras": [
@@ -320,7 +321,9 @@
       { "value": "19,1 €/m²", "label": "Precio medio del alquiler (2025)", "source": "Idealista" },
       { "value": "32.606", "label": "Viviendas turísticas reconocidas (>5% del parque censado, sin contar las ilegales)", "source": "INE (2025M05)" },
       { "value": "29,35%", "label": "Tasa de esfuerzo económico: porcentaje de ingresos dedicado a vivienda (2023)", "source": "INE / Ministerio de Transportes" },
-      { "value": "60% / 25%", "label": "Compradores personas jurídicas / compradores no residentes", "source": "INE 2024 / Ministerio de Transportes" }
+      { "value": "60% / 25%", "label": "Compradores personas jurídicas / compradores no residentes", "source": "INE 2024 / Ministerio de Transportes" },
+      { "value": "+34,68%", "label": "Aumento interanual de viviendas de nueva creación visadas (1er semestre 2025)", "source": "COAIB, observatorio semestral julio 2025" },
+      { "value": "-33,87%", "label": "Caída interanual de viviendas protegidas visadas (1er semestre 2025)", "source": "COAIB, observatorio semestral julio 2025" }
     ],
     "fuentes_title": "Fuentes utilizadas por el informe",
     "fuentes_intro": "El informe combina datos oficiales con investigación específica vía VPN para evitar el filtrado geográfico de los portales de alquiler turístico.",
@@ -331,7 +334,8 @@
       { "name": "Holidu.dk (Dinamarca)", "desc": "Investigación con VPN: 11.075 viviendas ofrecidas" },
       { "name": "Hometogo.se (Suecia)", "desc": "Investigación con VPN: 38.036 viviendas ofrecidas" },
       { "name": "Feriebolig-spania.no (Noruega)", "desc": "Investigación con VPN: 12.787 casas de vacaciones" },
-      { "name": "Hometogo.de (Alemania)", "desc": "Investigación con VPN: 40.699 ofertas" }
+      { "name": "Hometogo.de (Alemania)", "desc": "Investigación con VPN: 40.699 ofertas" },
+      { "name": "COAIB - Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears", "desc": "Observatorio semestral julio 2025: estadísticas de visado de obra nueva (por tipología, demarcación, uso). Valida la tendencia de construcción sin resolución de la escasez." }
     ],
     "autora_title": "Sobre la autora y el informe",
     "autora_p1": "**Lic. Emma C. Holm** ha elaborado el informe 'Crisis de la vivienda en Baleares' entre diciembre 2025 y enero 2026, con datos oficiales del INE, el Ministerio de Transportes y la Conselleria d'Habitatge, combinados con investigación específica en portales de alquiler turístico extranjeros. El informe incluye análisis, conclusiones y propuestas.",

web/src/pages/informe.astro

@@ -38,6 +38,7 @@ const description = t(lang, "informe.lead").replace(/\*\*/g, "");
       <p set:html={t(lang, "informe.resumen_p3")} />
       <p set:html={t(lang, "informe.resumen_p4")} />
       <p set:html={t(lang, "informe.resumen_p5")} />
+      <p set:html={t(lang, "informe.resumen_p6")} />
     </div>
   </section>