4.3 KiB
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Plan: Cases Buides / Tancades (Vivienda vacía + alquiler temporal en Balears)
1. Resumen ejecutivo
Web publica que cruza dos datos oficiales - INE (consumo electrico por seccion censal, como proxy de vivienda semi-vacia) + Inside Airbnb (listings georreferenciados) - para visibilizar la presion turistica sobre el parque residencial de Balears. Audiencia principal: ciudadania general ibicenca. Plazo objetivo: MVP publico en 4-6 semanas. Stack: Python (pipeline de datos) + Astro (web estatica) + MapLibre GL (mapas interactivos) + Vercel (hosting).
2. Decisiones cerradas
| Decision | Valor | Razon |
|---|---|---|
| Formato entregable | Web publica | Compartible, viralizable, accesible para prensa y ciudadania |
| Audiencia | Ciudadania general ibicenca | Lenguaje accesible, storytelling visual, foco local |
| Granularidad datos | Seccion censal (500-2.000 hogares) | INE solo llega a este nivel, defendible y honesto |
| Plazo total | 4-6 semanas (MVP) | Validar rapido, iterar despues |
| Datos vivienda vacia | Consumo electrico INE (ya disponible) | Unico dato publico oficial con cobertura islenya completa |
| Datos alquiler temporal | Inside Airbnb (datos abiertos) | Legal, reproducible, suficiente para cota inferior |
| Alcance geografico | Balears entero (4 islas) | Comparativa potente entre islas, reutiliza trabajo |
| Recursos | Solo, perfil tecnico dev | Plan realista sin dependencias externas |
| Estilo iteracion | Waterfall secuencial (4 fases) | Mantener foco, evitar scope creep |
| Documentacion | PLAN.md + 1 doc por fase | Modular, facil de iterar, auditable |
3. Fases (resumen)
- Fase 0 (sem 1) - Setup. Repo git, entorno Python/Node, descarga de shapefile de secciones censales Balears (INE) e Inside Airbnb listings para las 4 islas, mover XLSXs del usuario a
data/raw/. - Fase 1 (sem 2) - Datos. Pipeline Python: limpiar XLSX INE -> cargar shapefile -> cargar listings -> spatial join listings->seccion censal -> agregar dataset -> generar
dataset.parquetytiles.pmtiles. - Fase 2 (sem 3-4) - Web MVP. Astro + MapLibre GL: home con headline +
/mapainteractivo (capa semi-vacias + capa Airbnb) +/metodologia. Despliegue en Vercel con URL temporal. - Fase 3 (sem 5-6) - Lanzamiento.
/illescomparativa entre islas +/dadesdescarga de CSVs/parquet +/premsakit de prensa + SEO basico + Open Graph cards + outreach a prensa local.
4. Riesgos
| Riesgo | Mitigacion |
|---|---|
| Inside Airbnb no se actualiza con frecuencia | Snapshot con fecha visible en /metodologia; documentar fuente alternativa (registro HUT del Govern) para v2 |
| Sesgo: no todos los listings estan en Airbnb | Comunicar en metodologia: es cota inferior de la presion turistica real |
| Granularidad seccion censal (no direccion exacta) | Reenmarcar narrativamente: "mapa por barrio de 500-2.000 hogares" en vez de portal exacto. Honesto y defendible. |
| Scraping / TOS de portales | NO scrappear Idealista/Airbnb directamente; usar solo datos abiertos (Inside Airbnb + INE/Catastro) |
Dominio .cat ocupado o caro |
Plan B: .es, .org, subdominio Vercel (casestancades.vercel.app) |
| Demanda legal por denuncia publica | Disclaimer "datos publicos, metodologia abierta, sin acusacion individual" en pie de pagina |
| Shapefile secciones censales no incluye Formentera como tal | Validar en Fase 0; si falta, trabajar con secciones censales de los 4 municipios de Eivissa + Formentera juntos |
5. Estado actual
- Carpeta
/Users/ichi/Desktop/DEV/VIvienda/identificada con datos del usuario - XLSXs INE descargados por el usuario (
viviendas vacias-hipotecas.xlsx,39365(1).xlsx) - Capturas de conferencia OHIB (12-13 nov 2025) revisadas
- Plan inicial creado y validado con el usuario
PLAN.mdescritoFASE-0-setup.mdescrito (pendiente ejecucion)- Fase 0 ejecutada
- Fase 1 ejecutada
- Fase 2 ejecutada
- Fase 3 ejecutada
- Web publica desplegada en dominio definitivo
6. Notas de iteracion
Espacio para cambios futuros. Cada vez que se ajuste el plan, dejar nota con fecha y razon.
- 2026-07-13 - Plan inicial creado tras revision de datos del usuario y conferencia OHIB. Decisiones cerradas: web publica, ciudadania ibicenca, seccion censal, 4-6 semanas, Inside Airbnb, Balears entero, dev solo, waterfall, documentacion modular.